Huurverhoging schriftelijk aanzeggen?
Wettelijke regeling Huurverhoging
In artikel 7:252 van het BW is bepaald dat het voorstel tot wijzigen van de huurprijs schriftelijk moet worden gedaan. Indien de verhuurder niet aan deze eis heeft voldaan blijft de oude huurprijs in stand tenzij dit de huurder benadeeld. Aangezien de wet al wat ouder is en bij het opstellen nog geen rekening is gehouden met de digitale mogelijkheden is het de vraag of een huurverhoging ook per e-mail verstuurd mag worden.
Rechtspraak
Er is geen expliciete rechtspraak over de huurverhoging per e-mail maar de rechtbank van Rotterdam oordeelde in 2014 wel over een huuropzegging per mail. De verhuurder was van mening dat de opzegging enkel per aangetekende post of deurwaarders exploot mogelijk was. De rechter oordeelde dat dit beroep onaanvaardbaar is en dat de e-mail in het huidige digitale tijdperk volstaat. Mede omdat het e-mailadres van de huurder in de huurovereenkomst stond vermeld.
Bewijs van ontvangst e-mail
Bij een normale e-mail kan echter nooit worden bewezen of deze is aangekomen en wat de originele inhoud van de mail is geweest. Echter moet de verzender wel aantoonbaar kunnen maken dat de mail ook daadwerkelijk ter kennisgeving is afgeleverd bij de ontvanger. Een standaard lees- of ontvangstbevestiging volstaat niet omdat deze vaak niet staat ingeschakeld of door de ontvanger genegeerd kan worden. Veel huurders kiezen er voor om de huurverhoging dan per normale brief toe te sturen maar ook via deze wijze valt niet te bewijzen of deze bij de ontvanger is aangekomen.
Aangetekend Mailen maakt het voor de afzender wel mogelijk om de huurverhoging conform de schriftelijkheidvereiste per email toe te sturen. Als Trusted Third Party legt Aangetekend Mailen vast Wie, Wat, Wanneer met Wie heeft gecorrespondeerd. Met de tussenkomt van de dienst kan de huurder dan ook nooit beweren de mail niet te hebben ontvangen.
Vele organisaties in binnen en buitenland passen de dienst toe voor diverse redenen. Ook woningcorporaties gebruiken Aangetekend Mailen om, op een eenvoudige manier, belangrijke documenten naar huurders te sturen.
Meer weten over de toepassing Aangetekend Mailen?
Neem dan contact met ons op
